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多項(xiàng)選擇題
不動(dòng)產(chǎn)是事物與權(quán)益的結(jié)合。其中不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物包括（）
A.土地
B.建筑物
C.其他附著物
D.土地和建筑物組成的整體
E.機(jī)器設(shè)備
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述收益法的基本原理、特點(diǎn)及使用范圍？
答案：
收益法是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一，它是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他具有收益性質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。收益法是將待估不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】某一宗土地的總面積為1 000m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，使用年限60年。當(dāng)時(shí)每畝花費(fèi)18萬(wàn)元（1畝=667m2），現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要620元／m2；地上建筑物的總面積為2000m2，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)按建筑面積算為600元／m2，現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物按建筑面積算需要1200元／m2，該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率為0。根據(jù)所給資料估算該宗不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)和總價(jià)。
答案：
根據(jù)題意，采用成本法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：
（1）求取土地現(xiàn)值
土地現(xiàn)值＝620×1000＝6200...
（1）求取土地現(xiàn)值
土地現(xiàn)值＝620×1000＝6200...
