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問答題

【簡答題】簡述市場比較法的使用條件？

答案：

1）要有充足的市場交易資料。
2）比較實例與估價對象具有相關性和替代性

你可能感興趣的試題

【簡答題】簡述市場比較法的特點？

答案：

1）具有現(xiàn)實性、有較強的說服力。
2）在非正常市場情況下，比準價格往往偏離收益價格。
3）要求估價人員具有較高的素質。

【計算題】某出租的寫字樓，使用面積為3000m²，收益年限為45年，空置率為20%，未來3年每平方米使用面積的租金（含物業(yè)服務費用）分別為360元、400元、330元，同擋次寫字樓的年物業(yè)服務費用為每平方米使用面積36元，除物業(yè)服務費用之外的其他運營費用為租金（不含物業(yè)服務費用）的25%。假設該寫字樓未來每年的凈收入益基本上固定不變，報酬率為9%。請利用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”求取該寫字樓的凈收益并計算其收益價格。

答案：（1）計算未來3年的凈收益
①未來第一年的凈利益：
（360-36）×（1-20%）×（1-25%）...

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