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單項(xiàng)選擇題

比較法的理論依據(jù)是（）。

A.預(yù)期原理
B.替代原理
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.最高最佳使用原則

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問(wèn)答題

【計(jì)算題】某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

答案： P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬(wàn)元

問(wèn)答題

【計(jì)算題】某宗房地產(chǎn)是于4年前以競(jìng)拍方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過(guò)分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過(guò)去4年里的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5萬(wàn)元。預(yù)計(jì)其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

答案：（1）年純收益A=（31+29+30.5+29.5）÷4=30萬(wàn)元
（2）評(píng)估價(jià)格=30×（P/A，8%，36...

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