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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值最接近（）。

A.500萬(wàn)元
B.460萬(wàn)元
C.417萬(wàn)元
D.250萬(wàn)元

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單項(xiàng)選擇題

采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

問(wèn)答題

【計(jì)算題】某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為建造成本的5%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為60萬(wàn)元，利息率為7.5%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值。

答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬(wàn)元
折舊=（1087.5÷5...