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多項選擇題
關于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，說法正確的有（）。
A、若共有，需取得共有人書面同意
B、抵押期限或債務擔保期限，不超過土地使用權出讓的剩余年限
C、預購商品房抵押，項目須符合轉(zhuǎn)讓條件并有預售許可證
D、已出租的房屋在抵押后，租賃合同無效
E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人繼續(xù)履行
