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問答題

【簡答題】還原利率的實質是什么？

答案：（1）其值必須為正值，如果還原利率r<0，則表示該宗房地產投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應用將喪失其基...

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【簡答題】簡述資本化率和報酬率的區(qū)別？

答案： ①報酬率用于報酬資本化法，他僅表示從收益到價值的比率；資本化率用于直接資本化法，是一步將房地產的預期收益轉換為價值的比率...

【簡答題】試列舉報酬資本化法和直接資本化法的優(yōu)點?

答案：報酬資本化法的優(yōu)點是：
①指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到...