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單項選擇題

某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設年折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/㎡

A.3473
B.4365
C.4500
D.4635

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單項選擇題

構成房地產實物、權益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）

A.環(huán)境因素
B.自身因素
C.經濟因素
D.外部因素

容積率

答案：

全部建筑面積/規(guī)劃建設用地面積。