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多項選擇題

（）是土地他項權利的取得方式。

A.基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定
B.根據(jù)與土地所有權人或土地使用權人訂立的協(xié)議
C.基于行政行為
D.根據(jù)需求人的意愿
E.基于司法行為

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