賬務(wù)處理題：甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計價，與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)如下：
（1）甲公司擁有一項自用房產(chǎn)原值5200萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務(wù)調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預(yù)計為3800萬元。假設(shè)實際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測算公允價值減去處置費用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項房產(chǎn)出售，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。
要求：
（l）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值；
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
（3）作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時的會計處理。

賬務(wù)處理題：丙房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，該類業(yè)務(wù)屬于丙公司的主營業(yè)務(wù)。該公司有以下業(yè)務(wù)：
（1）2007年7月1日將部分已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性出租，承租方為丁公司。該項房產(chǎn)總價值8000萬元，其中用于出租部分價值2500萬元，2007年7月l日公允價值2800萬元；12月31日收到半年度租金100萬元，當(dāng)日該房產(chǎn)的公允價值為2750萬元；
（2）2008年12月31日收到200萬元租金存入銀行，同日該房產(chǎn)公允價值2720萬元；
（3）2009年12月31日收到200萬元租金存入銀行，同日該房產(chǎn)公允價值2650萬元；
（4）2010年6月30日，丙公司收到100萬元租金后停止該項房產(chǎn)租用，且與原承租方丁公司簽訂協(xié)議將這部分房產(chǎn)出售給丁公司，協(xié)議規(guī)定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980萬元款項，假設(shè)實際利率為6．41%，當(dāng)日公允價值為2600萬元。
假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費，要求作出相關(guān)會計處理。