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問答題
【論述題】試述在房地產(chǎn)評估報告中，估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。
答案：
估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評估報告中十分關(guān)鍵的部分：
因為：
(1)在房地產(chǎn)估價過程中，存在估價...
因為：
(1)在房地產(chǎn)估價過程中，存在估價...
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問答題
【論述題】市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?
答案：
在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)...
問答題
【簡答題】
(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實際銷售最高價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費)最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?
答案：
(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)
故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬...
故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬...
