某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產的出租率為100%，報酬率為9%。請計算該商場2011年8月1日帶租約出售時的正常價格。

某商店的土地使用年限為40年，從2004年10月1日起計。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200㎡。一層于2005年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為240元／㎡。且每年不變二層現暫空置。附近類似商場一二層可出租面積的正常月租金分別為270元／㎡和180元／㎡，運營費用率為25％。該類房地產的報酬率為10％。試測算該商場2008年10月1日帶租約出售時的正常價格。