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判斷題

某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和8萬(wàn)元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。（）

答案：正確

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某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為5200萬(wàn)元。（）

答案：正確

某宗房地產(chǎn)的收益期限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。（）

答案：錯(cuò)誤