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單項(xiàng)選擇題

某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m²。

A.14140
B.42421
C.56561
D.60000

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單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.180
B.196
C.200
D.300

單項(xiàng)選擇題

收益乘數(shù)法是將估價(jià)對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的（）來計(jì)算其價(jià)值的方法。

A.資本化率
B.收益率
C.收益乘數(shù)
D.利息率

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