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問答題

【案例分析題】2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬元,借款期限為1年。當天,A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設用地使用權抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時,B公司擔任此筆債務的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔保和物的擔保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設定抵押權的土地上開工建設廠房。2011年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司;抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時,被卡車撞擊損毀,A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題:

(1)若B公司按合同承擔保證責任,其保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由。
(2)A公司在已設抵押的土地上建設的廠房是否屬于抵押物的范圍?說明理由。
(3)若A公司到期沒有清償債務,甲銀行可否直接要求B公司承擔保證責任?說明理由。

答案: (1)保證方式為連帶責任保證,保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定,當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的...
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問答題

【案例分析題】甲公司為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元,雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機器設備作抵押向B信用社貸款60萬元,雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中因缺乏流動資金向李某借款20萬元,未提供任何擔保。抵押期間,甲公司將上述機器設備出售給乙公司并進行了交付,但并未告知其以該機器設備為標的設立抵押權的情況。上述三筆借款期滿后,甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是,A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕,強行開走了甲公司的一輛別克轎車,以迫使甲公司償還借款。與此同時,甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下,應丙公司的申請,法院對上述廠房和機器設備進行了查封。問題:

(1)A銀行何時取得抵押權?該抵押權是否因抵押廠房被法院查封而失效?說明理由。
(2)B信用社的抵押權何時取得?說明理由。
(3)乙公司能否取得買賣合同項下機器設備的所有權?說明理由。
(4)李某可否強行開走甲公司的別克轎車?

答案: (1)A銀行自辦理抵押登記時取得抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,以建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。
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