【案例分析題】

A裝飾公司(以下稱A公司)承接甲開(kāi)發(fā)商所建造樓盤(pán)的全部室內(nèi)裝飾工程，2009年7月5日，A裝飾公司為此與B建材公司(以下稱B公司)簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同。
該合同約定：B公司向A公司供應(yīng)一批衛(wèi)生間裝飾用瓷磚，總價(jià)款為人民幣130萬(wàn)元;在合同簽訂之后3日內(nèi)，由A公司先期以銀行承兌匯票的方式預(yù)付人民幣30萬(wàn)元貨款;B公司在同年8月5日前一次向A公司交貨;A公司收到貨物并驗(yàn)收合格后10日內(nèi)一次向B公司付清余款;本買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生履行糾紛，提交酒店工程所在地的仲裁委員會(huì)解決糾紛。
與此同時(shí)，為了保證該買(mǎi)賣(mài)合同的履行，B公司要求A公司提供擔(dān)保，A公司提出由雙方都有業(yè)務(wù)往來(lái)的C貿(mào)易公司(以下簡(jiǎn)稱C公司)提供擔(dān)保，C公司與B公司達(dá)成口頭約定如果A廠不履行付款義務(wù)，C公司保證履行。
2009年7月8日，A公司為履行先期預(yù)付貨款的義務(wù)，向B公司開(kāi)出一張人民幣30萬(wàn)元見(jiàn)票后定期付款的銀行承兌匯票。B公司收到該匯票后于同月10日向承兌行提示承兌，承兌行對(duì)該匯票審查之后，即于當(dāng)日在匯票正面記載“承兌”字樣，簽署了承兌日期和簽章，同時(shí)記載付款期限為同年9月10日。B公司為支付D建筑公司(以下稱D公司)的工程款，于7月20日，將該匯票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給了D公司。
2009年8月1日，B公司依照上述合同的規(guī)定向A公司一次交付貨物，并經(jīng)A公司驗(yàn)收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷磚存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，要求退貨;B公司聲稱其貨物不存在質(zhì)量問(wèn)題，不同意退貨;并要求A公司嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按時(shí)向B公司支付貨款。隨后，A公司以B公司交付的貨物不符質(zhì)量為由，要求承兌行停止支付由其開(kāi)出的人民幣30萬(wàn)元的銀行承兌匯票。
D公司在該匯票到期日請(qǐng)求承兌行付款時(shí)，該行拒絕付款，A公司亦拒絕向B公司支付剩余貨款。B公司認(rèn)為A公司的行為屬于違約行為，于是到A公司所在地的人民法院提起訴訟，追究A公司的違約責(zé)任。
經(jīng)調(diào)查證實(shí)：B公司交付A公司的貨物不存在質(zhì)量問(wèn)題，A公司之所以要求退貨，主要是因其承接的甲開(kāi)發(fā)商的室內(nèi)裝飾工程發(fā)生變化，甲開(kāi)發(fā)商將一部分室內(nèi)裝飾工程轉(zhuǎn)包給了其他公司。
甲開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)尚未竣工并未取得預(yù)售許可證以前，即開(kāi)始向社會(huì)公眾進(jìn)行預(yù)售。
張某有一學(xué)齡前孫子，因受甲售樓廣告的影響，對(duì)正在預(yù)售的樓盤(pán)的兒童樂(lè)園、游泳池、籃球場(chǎng)等公共設(shè)施非常感興趣，看中了一套面積為140平方米的商品房。雖然該商品房的價(jià)格明顯高于周?chē)鷺潜P(pán)，但張某認(rèn)為該小區(qū)的設(shè)施對(duì)其孫子成長(zhǎng)十分有利，故欣然向銀行辦理貸款手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)了該商品房。
該商品房交房時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒(méi)有售樓廣告所宣傳的兒童樂(lè)園、游泳池、籃球場(chǎng)等公共設(shè)施，隨即與甲交涉，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但甲認(rèn)為廣告只是要約邀請(qǐng)，難免有夸張和虛幻之處，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。
此后不久，張又發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買(mǎi)的商品房的實(shí)際面積只有135平方米，當(dāng)即要求退房，也遭甲拒絕。張即向法院提起訴訟。
經(jīng)查，在張某向法院起訴前，甲已取得該商品房的預(yù)售許可證。
2010年4月，張某將上述房子出租給李某，并與之簽訂了為期2年的租賃合同。2010年8月，張某又將該房子出賣(mài)給陳某。
要求：
根據(jù)以上事實(shí)和有關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)分別回答下列問(wèn)題：
(1)A公司是否存在違約行為?為什么?
(2)B公司可否依據(jù)保證約定，要求C公司承擔(dān)保證責(zé)任?為什么?
(3)承兌行可否拒絕支付D公司提示的銀行承兌匯票?為什么?
(4)D公司在其提示的匯票遭拒絕付款后，可以向哪些當(dāng)事人行使追索權(quán)?為什么?
(5)B公司到A公司所在地的人民法院提起訴訟的做法是否符臺(tái)法律規(guī)定?為什么?
(6)張某與甲開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效?為什么?
(7)張某因小區(qū)沒(méi)有售樓廣告所宣傳的兒童樂(lè)園、游泳池、籃球場(chǎng)等公共設(shè)施而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任有沒(méi)有法律依據(jù)?為什么?
(8)張某因其購(gòu)買(mǎi)的商品房的實(shí)際面積只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?為什么?
(9)如甲還有其他行為構(gòu)成了售房欺詐，受害者最多可以要求甲承擔(dān)多少賠償金?
(10)如張某與甲的售樓合同解除了，則貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理?
(11)張某將上述房子出賣(mài)給陳某時(shí)，其與李某的租賃合同是否有效?為什么?
(12)張某出售上述房子時(shí)，作為承租人的李某享有什么權(quán)利?